Приведу опыт судебной тяжбы моих знакомых.
Человек, промышлявший "продажей" загородной недвижимости, взял с них задаток (под расписку!) и через некоторое время исчез. Съехал со съёмной квартиры, отключил мобильник...
После безуспешных попыток совершить сделку или возвратить деньги, люди решили обратиться в суд.
Нашли адвокатскую контору, в которой им "напели" про радужные перспективы ареста имущества ответчика, взыскания с него же всех судеб-ных и адвокатских расходов (а если брать нечего, тогда что? кстати, так и вышло, поскольку такие всегда предпочитают быть "гол, как сокол", чтобы, если что, брать было нечего) и т.д. и взяли за услуги довольно нескромную сумму, которую нанятый адвокат, кстати, отрабатывал почему-то неохотно, видимо, понимая, что более "вытянуть" с небогатых клиентов нечего.
Какие документы потребовались в суде:
1. Расписка. Всегда указывайте в ней сумму сделки, адрес объекта недвижи-
мости, имена, фамилии, паспортные данные, адреса всех участников сделки,
и обязательно дату, до которой должна произойти сделка, в противном случае задаток возвращаются покупателю.
2. Копии телеграмм, дважды отосланных на адресс регистрации ответчика с предложением совершить злосчастную сделку, поскольку слова, телефонные переговоры и т.п. к делу не прилепишь.
3. Иск в суд, в котором описывается проблема по существу.
4. Так же потребовалось проверить адрес регистрации, указанный в расписке (адвокат посылал запрос по-моему в паспортный стол по месту жительства ответчика; оказалось проблемой, долго ждали ответа), поскольку не догадались снять копию паспорта этого "продавца" (всегда делайте это!).
5. Посылался запрос в жилищный департамент, для выяснения кто правообладатель собственности по указанному в расписке адресу регистра- ции ответчика (арест оказался невозможным, поскольку квартирка была неприватизированной), а так же в регистрационную палату по месту нахождения продаваемого объекта (чтобы выяснить, имеет ли продавец право распоряжаться данным объектом недвижимости, поскольку документы правообладания могут быть неподлинными).
6. Текст объявления (искали вариант по газете).
В итоге, явившийся в суд(!) горе-Остап Бендер (в бегах-то быть не охота), так и не смог ничего вразумительно обяснить по существу, никаких реальных документов, на правообладание у него не оказалось!
Кто думает, что судебное заседание проходит, как нам показывают по телевизору в передаче "Федеральный судья", сильно ошибаются. В реальности совсем не так...
Заседание по такому простому гражданскому делу неоднократно откладыва-лось. Постоянно шла речь о "мировом" соглашении, мол, договаривайтесь между собой сами, дел полно, некогда с вашими пустяками возиться (сумма была несколько десятков тысяч рублей - для кого пустяки, а для кого нет!).
Короче говоря, людям всё это надоело, тем более, что перспектива долгих невнятных выплат не устраивала, пошли на "мировую". По ней в зале суда им передовался их же задаток, половина адвокатских расходов и ничего более.
Конечно, можно было потребовать компенсацию морального вреда (сколько нервов, сил все это стоило, но нужно документально доказать), компинси-ровать упущенные возможности (за несколько месяцев ожидания всё подорожало), наказать рублем за незаконное использование чужих средств...
Однако, как я говорил ранее, с тех кто занимается подобным "промыслом" часто вообще затруднительно что-либо взять. Нужно понимать, что решение суда далеко не всегда побуждает "грешника" выплатить реальные деньги пострадавшему.
Источник: http://daytime.ucoz.ru/ | 
